Agatha Christiestraat 16, Nijmegen

PRACHTIGE VOLLEDIG UITGEBOUWDE HOEKWONING IN GELIEFD NIJMEGEN-NOORD
Welkom aan de Agatha Christiestraat 16, een schitterende en uitgebouwde hoekwoning in de geliefde wijk De Grote Boel, Nijmegen-Noord. Deze woning is een waar gezinshuis en biedt alles wat je je kunt wensen: ruimte, licht, comfort en een fantastische ligging. Hier geniet je van een breed perceel met eigen opgang en vrij uitzicht aan de voorkant. Laat je verrassen door de charme en het comfort van deze prachtige woning!

BEGANE GROND: ELEGANTIE & COMFORT
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met een moderne meterkast en een stijlvol toilet met fontein. Verder vind je hier een praktische kruipruimte en een schoonloopmat.

De zeer ruime woonkamer aan de achterzijde is een oase van licht dankzij de zijkant -en achterzijde uitbouw en kamerhoge raampartijen. Met een 2.40 meter uitbouw naar achteren en 1.50 meter naar de zijkant, waar ook extra ramen zijn gerealiseerd, zorgt dit voor een enorme woonkamer van 6 x 7 meter. De glazen pui met openslaande deuren naar de tuin creëert een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank en eettafel, met neutrale kleuren, strak gestucte muren en plafonds, hoog plintwerk en een laminaatvloer met vloerverwarming voor extra comfort.

De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is een droom voor elke kookliefhebber. Het kookeiland met betonlook, kunststof blad en greeploze lades met soft close zorgt voor een strakke uitstraling. De keuken is uitgerust met een ComboHob inductie kookplaat met interne afzuiging, ingebouwde spoelbak, Quooker en vaatwasser. De grote kastenwand biedt veel opbergruimte en herbergt een koel-vriescombinatie. Openslaande deuren naar de voortuin en veel ramen zorgen voor een heerlijke, lichte ruimte, waar je ook kunt genieten van een gezellig barretje.

EERSTE VERDIEPING: STIJLVOL & PRAKTISCH
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met licht laminaat en neutrale kleuren. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Alle kamers zijn uitstekend te gebruiken als een volwaardige slaapkamer al kan je hier ook heel goed een werkplek of inloopkast realiseren. Op de master bedroom is een airco aanwezig.

De ruime badkamer is een heerlijke oase met een ligbad, toilet, designradiator, douchecabine, wastafel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De deels witte wandbetegeling en antraciet vloertegels geven de badkamer een moderne uitstraling.

BOVENSTE VERDIEPING: VEELZIJDIGE RUIMTE
De bovenste verdieping herbergt twee heerlijke kamers, ideaal als slaapkamers of als kantoor/sportkamer. De achterste kamer is ruim en licht voorzien van een Luxbox met Velux dakramen. De gehele verdieping is voorzien van licht laminaat en spotjes in het plafond. De andere kamer aan de achterzijde is een gezellige kinderkamer met dakramen met rolluiken en een zijgevelraam. Op de voorzolder vind je een wasruimte met een MV-systeem. Erg handig is de vlizozolder die extra bergruimte geeft. Ook de knieschotten, voorzien van deurtjes, geven extra bergruimte.

TUIN & OPBOUW
Op een kwalitatieve wijze gebouwd in 2019. Deze woning combineert moderne bouwtechnieken met tijdloze stijl. De woning heeft een uitstekende isolatie en is voorzien van stadwarmte, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat.
De tuin biedt een heerlijke wisselwerking in natuurschoon met mooi groen gecombineerd met straatwerk, een zongericht terras aan de woning en een fijne privacy. Door de ideale ligging kunt u naast een schaduwterras in een hete zomer, tevens optimaal van de zon genieten in een andere gedeelte van deze tuin. Deze sfeervolle tuin ademt de sfeer van een buitengewoon en rijk leven en is een essentieel onderdeel van het woongenot. Daarnaast nog een enorme toevoeging aan het woongenot namelijk een achterom en een directe ligging aan het openbare parkeerterrein.

WONEN IN NIJMEGEN-NOORD
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Hier ervaar je de rust en sereniteit van het wonen nabij het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nijmegen-Noord biedt een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en cultuur. Het is een plek waar groen samenvloeit met stedelijke elegantie. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

BIJZONDERHEDEN
Dit is niet zomaar een woning; dit is een levensstijl. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Maak nu een afspraak om deze adembenemende woning te bezichtigen en grijp de kans om jouw droom te verwezenlijken.

- Goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Volledig uitgebouwd;
- Instap klaar woonhuis;
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 2019;
- Triple beglazing;
- Stadsverwarming;
- Zeer ruim woongedeelte;
- Vloerverwarming begane grond;
- Vijf slaapkamers;
- Moderne & luxe afwerking;
- Luxbox met Velux dakramen;
- Zonnige tuin;
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Nabij de Oosterhoutse plas gelegen;
- Op fietsafstand van Nijmegen centrum;
- Nabij Station Lent.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.